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万博体育新闻-2019成都蒲江土地首拍:最高溢价56% 土地回暖了吗?

时间:2020-01-09 15:32:25 热度:2674

万博体育新闻-2019成都蒲江土地首拍:最高溢价56%  土地回暖了吗?

万博体育新闻,封面新闻记者 毛茂沙

3月14日,成都蒲江县迎来2019年的首场土拍,2宗合约64亩的住兼商用地,成功拍卖出让。

值得注意的是,这2宗地均有安置房配建要求,共需配建180套征地拆迁安置房,由蒲江县人民政府指定单位按4800元/㎡回购,人均安置面积为35㎡。

其中,1号宗地,位于蒲江县鹤山街道办事处朝阳大道西侧,为46亩住兼商用地(可兼容不超过20%的商业),160万元/亩起拍。最终由蒲江县高宇中鑫海置业有限公司250万元/亩竞得,折合楼面价1705元/㎡,溢价率56.25%,成交总价11490万元。

2号宗地,位于蒲江县影视学院安置房北侧,为18亩住兼商用地(可兼容不超过20%的商业),200万元/亩起拍。最终由成都市青蒲小城镇建设投资有限公司230万元/亩竞得,折合楼面价1568元/㎡,溢价率15.00%,成交总价4055万元。从股权结构看,该竞得企业的实际控股人为蒲江县财政局。

2018下半年以来,成都土地市场“冷”特点持续发酵,其中又以距离主城相对较远的三圈层区域最为显著。封面房产统计,截至3月12日,2019成都总共成功拍卖出让39宗土地,除郫都郫筒街道地块及金牛茶店子地块产生溢价外,其余37宗全部底价成交。

本次蒲江地块上市,2019年首度面市,即迎来地块双双溢价成交的表现,是否具有一定代表性?对此,业内人士表示,无需过度解读,主要原因在于本次出让地块的起始价具有溢价空间,且有一定配建门槛。

实际上,2018年蒲江区域土地出让数据可以佐证该点。据锐理数据统计,蒲江县2018年全年共出让7宗土地,合约456亩。在成交数量及面积方面,均为三圈层中最少的。成交价方面,最高楼面地价为3933元/㎡,由成都开元房地产保持;最低楼面地价为1500元/㎡,宗地竞得者为华夏幸福集团;全年平均成交楼面价2639元/㎡,高过本次两宗地最终成交价千元有余。

一号宗地:蒲江县鹤山街道办事处朝阳大道西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 30639.50

用地面积(亩): 45.9593

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 67406.9㎡/大于1.0且不大于 2.2

起拍价(万元/亩): 160

成交单价(万元/亩): 250

成交总价(万元): 11489.825

起始楼面价(元/平米): 1090.9103

成交楼面价(元/平米):1704.5473

竞得者: 蒲江县高宇中鑫海置业有限公司

溢价率: 56.25%

计算容积率: 2.2

建设要求:1、持证准用面积(亩)及方式,45.9593指标价款;2、地块配套安置房120套(其中70平方米24套,105平方米84套,140平方米12套,共计建筑面积12180平方米);配建的征地拆迁安置房由蒲江县人民政府指定单位按4800元/㎡回购;3、要求临地块东侧按标准配建用地面积约1659平方米的公园绿地;4、要求在临地块西北侧的服务设施用地中按标准建设12班的幼儿园一处,用地面积约7039平方米。

二号宗地:蒲江县影视学院安置房北侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 11753.58

用地面积(亩): 17.6304

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 25857.88㎡/大于1.0且不大于 2.2

起拍价(万元/亩): 200

成交单价(万元/亩): 230

成交总价(万元): 4054.992

起始楼面价(元/平米): 1363.6385

成交楼面价(元/平米):1568.1842

竞得者: 成都市青蒲小城镇建设投资有限公司

溢价率:15.00%

计算容积率: 2.2

建设要求:1、持证准用面积(亩)及方式,17.6304指标价款;2、地块配套安置房60套(其中70平方米12套,105平方米42套,140平方米6套,共计建筑面积6090平方米);配建的征地拆迁安置房由蒲江县人民政府指定单位按4800元/㎡回购。

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